新房钥匙刚到手,却与物业公司产生分歧,遭遇水电全无的困境,物业公司能否以特定费用未缴为由拒绝交付水电卡?某置业公司欠付任某借款,经双方协商,由该置业公司将未出售的四套案涉房屋交付任某,通过以物抵债方式抵偿借款。后某置业公司将案涉四套房屋的钥匙交付任某。因水卡、电卡未交付,任某将某置业公司及某物业公司诉至法院。某置业公司表示,交付水电卡系物业公司义务,且已多次协助任某向物业公司申请交付水电卡,因物业公司提出任某应先缴纳中央空调安装费再行交付水电卡,双方互不妥协才导致任某无法使用水电。某物业公司则称,未与任某建立物业服务合同关系,没有义务向任某交付水电卡。法院审理认为,某物业公司依据与案涉房屋建设单位签订的前期物业服务合同,为案涉小区提供物业服务,任某通过以物抵债的方式获得房屋成为该小区业主后,